十九大陈述指出，对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，放慢成立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房轨制，让部分群众住有所居。陈述中明白提出“租购并举”，凸显了衡宇租赁市场的主要性，也让苍生有了更多新等待。

　　近期，付出宝、京东等颁布发表进入租房市场，北京、成都、武汉、广州等都会也接踵出台相干政策，引入住房租赁羁系平台。互联网巨子和当局平台进入衡宇租赁市场，可否处理虚伪房源、价钱欠亨明、中介把持房源等搅扰租客的成绩？能否会给租房市场带来大变革？将让租客们得到哪些新体验？

　　“刚换了事情，想从头租房住得近些。此次我不想找中介公司，筹算尝尝新的互联网平台，期望能免掉一笔中介费。”北京市某创业公司人员向墨说。

　　向墨翻开某付出平台手机使用，搜刮租房频道，进入后有三个分类供挑选：整租、合租、免押金。“能够间接输入小区或地点挑选租房地位，也能更直观所在击舆图找房，还能够挑选户型、房钱付出方法等，选好后就可以看到契合前提的房源。软件利用和传统中介公司开辟的手机使用差未几，但房源范例有很大不同，传统中介的房源多是民宅，这家付出平台的房源多是公寓，比力合适我如许的独身青年。”

　　租房历程也让向墨体验到了上电商和找门店的较着差别：“我相中了东四环四周一家青年公寓，点击联络房主，间接就跟办理整栋青年公寓的管家通了德律风。已往找中介都没法联络上房主，中介带着看房还时辰防范租客和房主私自成交。”根据和公寓管家商定的工夫，向墨来到东四环的公寓看房，“屋子紧邻地铁，挺合适我，最主要的是的确没有中介费，相称于省下了一个月的房租，很划算。”

　　别的，经由过程中介租房，凡是要签署半年或一年的租房条约，根据押一付三的方法交房钱，“假如押一付三外加中介费，一下就要拿出2万元。这套公寓只需求押一付一，关于事情没多久的我来说，减轻了一半压力。而且不消签署持久条约，假如不想租了，提早一个月报告公寓管家就行，更灵敏。”向墨说。不收中介费、月付房钱、租期更灵敏这些长处让向墨当天就和公寓管家签了租房条约。

　　近期，租房市场动静不竭：阿里巴巴团体旗下的付出宝颁布发表超越100万间公寓将正式入驻付出宝；京东商城颁布发表上线家效劳商入驻，触及项目达2027个，笼盖都会超20座。

　　互联网巨子进入租房市场，可否让租房像网购商品参加购物车一样简朴？北京房地产中介行业协会向阳分会卖力人张杨杨以为，付出宝、京东进入房地产市场，会与传统的房地产中介互相促进，进步买卖服从，低落买卖本钱。

　　北京006直播app、成都、武汉、广州等都会也接踵出台相干政策，引入住房租赁羁系平台。10月31日，北京住房租赁羁系平台正式上线项效劳：住房租赁信息公布、住房租赁条约网上签约、住房租赁注销存案申请、买卖资金羁系、市场主体信誉信息查询、信誉评价等。“经由过程当局的平台，租户能够申请打点寓居注销卡或申领寓居证，还能够申请积分落户，适龄后代在衡宇地点区能够承受任务教诲等，租购同权操纵平台搭起来了。租房有了更多保证，租房市场将更快开展。”张杨杨说。

　　10月，付出宝颁布发表在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个都会领先推行信誉租房，芝麻信誉分到达650分以上，便可免得去租房押金。不只在付出宝平台上，高诺言租户可免得押金，蚂蚁金服也将信誉平台开放给传统中介机构，让中介能据此评价租户信誉程度，供给免押金租房。

　　“互联网企业进入租房市场，我仍是挺等待的。受够了往返驰驱看房的艰苦，网上自立选房的方法既简便又轻松，并且无押金，每个月付款的方削减经济压力。我的芝麻信誉已到达750分，可免得押金。我想等现有租约到期后，也测验考试一下新租房方法。”北京某公司人员王晓欢说。

　　“究竟上，本年上半年我们就先以上海为试点开启信誉免押金租房效劳。数据显现，信誉租房形式遭到许多年青人的喜爱。供给信誉免押金的房源固然仅占房源数目的15%，却占有了80%的成交量。”蚂蚁金服立异及智能效劳奇迹部总司理王博说。

　　信誉租房能够带来各类益处。对用户来讲，信誉租房不只信誉好免押金，后续另有信誉保证权益。而挑选信誉好的房主、掮客公司，能够免上当，定时履约有助于小我私家信誉的积聚，将来得到更好的效劳。关于衡宇租赁企业来讲，引入信誉机制能够低落办理本钱，高效挑选租客，使办理最优化。“每次标准利用都能积聚信誉，而每次犯规也会影响信誉，不良举动将会形成恒久影响，以至到处受限，步履维艰。如许，信誉系统就可以更好地限制不标准利用举动，低落风险。”王博说。

　　“今朝靠信誉免押金的房源仍是太少，找房时假如只看免押金的房源，很难找到合适本人的屋子，我期望信誉租房这类情势能尽快推行开来，代替押金租房，让更多租房的人受益。”向墨说。

　　“付出宝、京东进入衡宇租赁市场还处于低级阶段，没有给行业带来底子改动。” 张杨杨说。付出宝的协作方多为机构而非小我私家。据链家统计，只要3%的房源是由品牌公寓或衡宇资产办理商等住房租赁机构把握，97%的房源是把握在小我私家房主手中，信誉租房形式要想博得更宽广的保存空间，互联网巨子还需求思索和中介协作。

　　蚂蚁金服相干卖力人引见，正在打仗传统中介公司，讨论怎样逐渐接入其房源，协助中介更快速、更低本钱地找到优良租户，大幅提拔服从，低落运营本钱。他以为，信誉租赁市场远景可期。

　　“没有中介费、不消交押金固然很好，但租房真正让人糟心的是被黑中介骗，大概赶上不良房主随便涨价。”王晓欢说。他客岁从上海东华大学结业厥后北京事情，租屋子碰着很多烦苦衷。

　　人生地不熟，王晓欢只能依托中介帮手找房。为了离单元近一点，他租了一套典范的“老破小”，小区情况和房间装修都比力差，房钱每个月3600元，和房主签署了一年的条约。但住了半年后，房然请求涨价到每个月5000元。“我找中介协商，中介说签条约的时分没划定房主不克不及涨价，没法子处理。要末搬走，房主退盈余房租，要末就承受涨价，涨价第一个月跟房主谈到八折优惠。其时，我见习期的月人为就只要5000元，底子接受不住房主的涨价。只能哑吧吃黄连，咬咬牙换房，内心很憋屈。”王晓欢说。

　　换房的时分，王晓欢不想依托中介，“我本人在某大型糊口效劳类网站上也找过屋子，但是图片跟实践状况相差太多，看了几回都不靠谱，华侈了大批的工夫精神。最初，仍是找了中介。”

　　因为信息不合错误称，权责不明了，不断以来租房市场的痛点许多：公布虚伪房源吸收租客看房，签约交房钱后黑中介加收杂费，房主随便涨价强迫收房等。《北京青年人材住房状况调研陈述》显现，约73.7%的受访者暗示在租房过程当中碰到过权益受损的状况。虚伪房源、昂扬的中介费、房主违约和一些霸王条目，给租房者带来欠好的体验。新型互联网租房平台上线后，也有一些黑中介操纵新平台公布虚伪信息吸收租客。

　　张杨杨以为，整治租房市场乱象，起首要放慢住房租赁市场立法，庇护承租人的正当权益，标准租赁市场次序。还应加大培养和开展住房租赁企业的力度，进步住房租赁企业市场浸透率，放慢租赁住房的供应侧变革，改进租赁住房品格。加律力度，设定入场门坎，好比设立租赁营业风险筹办金，把不标准运营的企业挡在市场以外。

　　京东房地产营业卖力人曾伏虎以为，海内房地产市场正在迎来租赁时期，租赁是一个细水长流的运营历程，京东成立的毗连绝非简朴的信息见告，而是经由过程整合京东营销、效劳、供给链等环节，为购房者打造一站式体验。

　　王博引见，在付出宝租房效劳中，录入完好房源信息后完成“房源出租后主动下架、空出后主动上线”，包管房源实在性。付出宝平台还出力构建租房行业信誉系统，对租前、租中、租后全链条的举动标准、买卖流程停止重构，同时，引进第三方监视机制。