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 ,“三套房”政策更为严格,甚至有的银行已对“第三套”禁发贷款
  国家系列宏观调控后,购买二套房贷款需高首付、高利率,“三套房”政策更为严格,甚至有的银行已对“第三套”禁发贷款,房贷门槛提高迅速导致交易市场购买方式的明显变化。即贷款购房比例缩小20%,全款购房比例增大,但部分迫于信贷资质不符,全款购房的消费者,也必然面临再进行抵押融资的过程,办理抵押消费业务也就成为时下一些消费者的必然选择,链家地产副总裁提醒消费者,除选择普通的抵押消费贷款外,根据个人具体情况不同,可选择不同特殊类型的贷款产品:

首先,月还款能力较弱者:适合置换式房贷

置换式房贷可将贷款年限延长至30年,区别于普通抵押消费贷款20年的期限,分摊了月还款压力,适合月还款能力较弱的年轻人。

其次,偿还拆借资金额度高者:适合净值贷款

  部分购房者贷款资质已与当下不符,临时多出拆借筹措资金购房,因此偿还的额度也较高,做抵押消费时,要求贷得额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款,这种产品贷款成数最高可达8成,但要求抵押房产在五年以内、90平米以下。区别于普通抵押消费贷款最高7成的规定。

第三,月还款能力不稳定者:适合循环贷

  由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核,因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说,循环贷是更好的选择,即将住房抵押给银行,就可获一定的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用。这种随借随还的方式,可以保证手里有一定的“余钱”,作为不稳定时“应急之需”。
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