我是章哥,房地产投资专家。房地产圈从业二十年，从二手房到新居、从职场小白到高管到投资人，知晓房地产范畴内的统统门道。

　　章哥好，今天看好了一套房，**小区，中心地位中楼层，南北通透105平三居，装修不错，满五独一。可是报价比其他的屋子仿佛贵了一些，我想这会不会是中介在吃差价啊？叨教我该怎样讨价？

　　1、 假如这套屋子的状况是根据你形貌的如许，那它很能够就该当贵。由于在普通的小区开盘时，这类屋子的售价就是最高的。有许多开辟商都这么订价，选定项目内中心地位的楼栋，以中心层或偏上一点儿的主打户型作为价标杆。其他的房源根据各类系数来计较单价，除小户型，根本上这类房源在销控表上就属于楼王价钱。

　　2、 以是，这套房在业主其时购置的时分，价钱就高，因而他也认定了本人的屋子必需比其他二手房贵，不然心思上过不去。你可让中介给你查一下屋子的原始代价，跟其他屋子比一比就晓得了。

　　砍价的时分，你能够就以小区均价以下5%为最底线006直播，间接砍出第一刀，以能全款付出的名义来做说辞，探索一下业主的立场。固然也不消管他有甚么设法，归正必定都是不赞成。以后以的名义往上加价，等两次以后再用全款的名义砍一次价，把业主弄胡涂了最好，惹急了也无所谓，只需能探索出大抵的底价就行。

　　小中介的营业员也不克不及够，由于单方互不信赖。营业员就不克不及够自动提出涨价，然后和业主分红。如今这市场行情都是通明的，跟十几二十年前早就差别了，涨价以后卖给谁去？并且业主也不敢信赖，万一涨价以后，你们拿我这套房当参照物了怎样办？光让客户来看房，就是没人买，到最初受损的仍是业主。

　　假如是业主提出涨价，同时许诺给营业员分红，营业员也不敢信。就算碰到了傻子，把房高价卖进来了，凭甚么能包管业主讲诚信？究竟结果这钱都是打到业主户头里的。并且，营业员十分理解行情，一眼就可以预算出价钱，犯不上为了这没谱儿的外快去费气力。

　　总之，不管巨细中介，营业员是不克不及够吃差价的，想吃也吃不着。并且他们也不会帮着业主抬价，快速成交才是他们的独一寻求，管他几钱呢。由于他们都是靠拿提成糊口的，而提成是有比例的，普通也就1%。就算多卖出10万去，到他手里才多挣1000块钱，可却要支出N多倍的勤奋，其实划不来。

　　4、 中介公司是有能够抬价的，但目标也不是为了吃差价，一样也吃不着。如今的办理十分严厉，从市场价钱的通明度，到羁系手腕的严厉性，让中介公司黔驴技穷，吃差价的年月早就已往了。

　　公司之以是会抬价，目标是把持房源。好比一套房根据市场代价500万，他们就让客户报520万，但得有前提：独家署理。把持房源以后至于几钱卖进来，那还得是市场说了算，想卖出天价去只是胡想，谁买啊？如今找个傻子比找个贤人都难。

　　5、 倡议，你能够去四周此外中介公司问问，看有无这套房源，假如没有，就是独家署理的，那有能够报价高了。这也无所谓，往低了砍价呗，归正钱在你兜里，达不到预期不掏不就好了。

　　6、 总结：假如这套房当初买的时分就比其他房源贵的话，那这报价就相对公道，最低也低不外均价。中介员工不克不及够吃差价，不管巨细公司都不克不及够。大型的，在片区内处于相对把持职位的大中介，有能够会抬价，但也不是为了吃差价，就是把持房源。只需你多问多看多考虑，吃不了亏。

　　章哥，东直门外70年月的老公房，50-60㎡，单价几钱为公道？这类屋子的投资远景怎样？有甚么风险吗？

　　并且，就算是统一地段的屋子，由于地位、朝向、户型、装修等各个身分，价钱也会差别。我假如给你一个广泛的参考价，好比6-7万为公道，但这其实没甚么意义。仍是详细状况详细阐发吧。

　　3、 假如楼龄太老，就像这70年月的，在银行时会遭到限定，许多银行划定，楼龄+年限不得超越50年，以至另有40年的。以是，未来在脱手时的挂牌工夫会长一些。其他没甚么风险，也根本没有拆迁的能够，没人拆的起。

　　1、 先说甚么是限竟房？就是限售价竟地价的屋子。名义上是闪开发商互相合作，给苍生们供给物美价廉的屋子。但认真想一想能够吗？开辟商有那末崇高吗？

　　既然限制了售价，又举高了地价，那开辟商要想不亏本以至有益润，就必需在建形成本上省钱啊，没此外法子。从常理角度阐发，这类屋子的质量能很好吗？

　　2、 现价是77800，没超越限价81690，是开辟商慈善吗，给买房人让利？不是的，是他们曾经极力了，再高就更没人买了。也就是说，其时开辟商拿地时，他们和拍处所对明天的市场都有些误判，以为屋子上市时房地产市场会大幅上涨，以是才都报出高价。

　　可是，明天周边的二手房才6万阁下，这类限竞房的价钱有甚么合作力？谁都不傻，开辟商和zf都不傻，买房人也不傻，各人城市用钱去投票的。

　　3、 倡议，假如能有其他的挑选，就不要买限竞房，不只屋子质量欠好说，在未来的出卖阶段也会很费事，有许多的限定。这原来就是让买房人自住，不是让投资人赢利的，假如想炒这类房，不是和政策对着干嘛？能有好成果！

　　1、能够帮你解答从购房机会挑选、城郊区域挑选、社区户型挑选、看房、议价（房价、中介费）、签约、天分、、相干法令、维权的局部成绩，真正站在买房人角度的专业倡议，一对一解答。